不動産オーナー様へ
- 物件を運用していて、
こんなお悩みは
ございませんか？ -
築年数が古くて
空室が埋まらない…入居しても2年未満で
退去してしまう…仲介業者に支払う
広告料が高い…
めぐみ企画は空室物件を求めています。
勤務先の倒産、身寄りがない、親の看病、Uターンなど、やむを得ない事情で保証会社の審査に通らず物件を借りられない方たちがたくさんいらっしゃいます。日本では保証会社不要で入居できる物件が少ないため、全国各地からめぐみ企画の物件を求めて札幌にいらっしゃいます。
そんな方たちの力になりたいとめぐみ企画は思っています。
※単身者物件を借り上げいたします。また管理会社の変更はございません。
めぐみ企画の借り上げプランが
選ばれる理由
- 空室が埋まらない物件でも当社が積極的に借り上げ中！
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「築年数が古い…」「バストイレが一緒で人気がない…」「なかなか空室が埋まらない…」など、お悩みを抱えた物件でもめぐみ企画が積極的に借り上げいたします！
- ご都合に合わせたご契約期間をお選びいただけます
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ご契約期間は最低2年間。オーナー様のご都合に合わせて2・3・5年からお選びいただけます。また事前にお知らせいただければ、売却時期に合わせてのご契約終了も可能です。
- 空室を1～10室まとめてご契約いただけます
-
借り上げプランは収入が安定する代わりに家賃が下がりますが、賃貸仲介会社に支払う広告料や空室期間を計算に含めると、収支がアップすることもあります。
- 特別な内装は不要！最低限の内装でOKです。
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即入の状態であれば、すぐに借り上げいたします。途中で入退去があっても内装費用は一切かかりません。※洗濯機排水口がない場合は、設置工事をお願いいたします。（2万～4万円）
- 管理会社の変更はありません
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当社は管理いたしません。信用できる管理会社は、オーナー様にとって大切なパートナーです。管理会社をご紹介することも可能ですので、ご希望の方はお申し付けください。
- 広告料などの初期投資が一切かかりません。
-
借り上げプランでは、広告料や高額な内装費などの初期投資が一切かかりません。2ヶ月目から家賃をお支払いいたします。
借り上げ条件
借り上げ賃料は木造15,000〜、
鉄骨造・鉄筋コンクリート造20,000円〜※となります。
3ヵ月以上空室があるなら、
めぐみ企画が借り上げた方が収益が上がります。
※査定の結果、ご希望に添えない場合もございます。※賃料には「管理費・町内会費等」すべての費用を含みます。
※賃料には「管理費・町内会費等」すべての費用を含みます。
※水道料がかかる場合は別途お支払いいたします。
現状と借り上げの比較例
※下記は例です。めぐみ企画での借り上げは最低2年からになります
| 設定条件（例） | 半年間空室の場合 賃 料：23,000円 管理費：2,000円 合 計：25,000円 |
3ヵ月空室の場合 賃 料：23,000円 管理費：2,000円 合 計：25,000円 |
めぐみ企画 借上プランの場合 借上賃料：20,000円 |
|---|---|---|---|
| 1ヵ月 | 空室 | 空室 | フリーレント |
| 2ヵ月 | 空室 | 空室 | 20,000円 |
| 3ヵ月 | 空室 | 空室 | 20,000円 |
| 4ヵ月 | 空室 | 25,000円 | 20,000円 |
| 5ヵ月 | 空室 | 25,000円 | 20,000円 |
| 6ヵ月 | 空室 | 25,000円 | 20,000円 |
| 7ヵ月 | 25,000円 | 25,000円 | 20,000円 |
| 8ヵ月 | 25,000円 | 25,000円 | 20,000円 |
| 9ヵ月 | 25,000円 | 25,000円 | 20,000円 |
| 10ヵ月 | 25,000円 | 25,000円 | 20,000円 |
| 20ヵ月 | 25,000円 | 25,000円 | 20,000円 |
| 21ヵ月 | 25,000円 | 25,000円 | 20,000円 |
| 22ヵ月 | 25,000円 | 25,000円 | 20,000円 |
| 23ヵ月 | 25,000円 | 25,000円 | 20,000円 |
| 24ヵ月 | 25,000円 | 25,000円 | 20,000円 |
| 経費 （広告料） |
-69,000円 （23,000円×3ヵ月分） |
-69,000円 （23,000円×3ヵ月分） |
かかりません |
| 合計金額 | 381,000円 | 456,000円 | 460,000円 |
- 現状と借り上げの比較表
- PDFをダウンロード
めぐみ企画では差益を
会社運営費に充てるだけではなく、
3つのリスクに備えています
- 空室リスク
- 入居率90％以上をキープするために、自社ホームページ・無料情報誌・地下街看板・CM・SNSを利用し集客しています。
- 滞納リスク
- 入居者が滞納したときは自社で督促しますが、回収できないこともあります。滞納中の入居者を生活保護申請にお連れすることもあります。
- 現状回復リスク
- 入居者から原状回復・残置物撤去などの費用を回収できなかったときは、当社で負担します。ヤニで汚れた部屋の内装費が高額になることも・・
めぐみ企画の借り上げプランを
使用している方の声
3年後の売却に向けて
空室6戸/総戸数
24戸鉄骨造5階建て/築30年
すぐに売却したいけど、今は融資が厳しいから売りづらいと不動産会社に言われました。2年間は保有しようと思っています。空室のうち3部屋は借り上げプラン、残りの3部屋は一般募集にしました。借り上げプランは2年後に解約し、一般の募集賃料で入居者がつけば、高値で売却できると思っています。
試しに1部屋から
空室3戸/総戸数16戸
木造2階建て/築25年
試しに1部屋だけ借り上げプランをお願いしました。特に問題が発生しなければ、残りの2部屋もお願いしようと思っています。閑散期に退去が続くと心配になるけど、これからは借り上げプランがあると思うと安心します。
広告料を払ったら
採算が合わない
空室6戸/総戸数
24戸鉄骨造5階建て/築30年
私の物件はバストイレ一緒、築35年、ロフトタイプだから人気がありません。札幌は競合物件が多くて、入居者がなかなかつきません。それに高い広告料を払っても1,2年で退去する人が多いので採算が合いません。本業が忙しいのもあり悩むのが面倒なので、すべての空室を借り上げプランにしました。
1階の部屋だけ
空室3戸・退去予定2戸/
総戸数15戸
鉄骨造3階建て/築29年
1階はなかなか入居が決まらず、3部屋とも半年以上空室の状態でした。Wi-Fi無料にしたり、エアコン増設したり頑張ったのですが、他の階でも退去が続いたので焦りました。1階の3部屋だけ借り上げプランをお願いしました。「1階だから借り上げ賃料が下がる」こともなく、本当に助かりました。