よくある質問
めぐみ企画によせられるさまざまなご質問をこちらに掲載しております。
めぐみ企画について
なぜ保証人不要・保証会社不要で入居できるのですか？
めぐみ企画が借り上げて、入居者さまに転貸しているからです。
めぐみ企画は、物件を安く借り上げて、家具家電をつけて入居者に貸しています。
「家具家電付き」「保証人不要・保証会社不要」といった付加価値をつけて、一般の賃貸住宅より高めに家賃を設定させていただいております。
得られた利益から ①空室リスク ②滞納リスク ③原状回復リスクなどを想定し運営しております。
同じ建物で借りたときの条件の違い
| 条件 | 家具家電 | 保証人・保証会社 | 家賃（管理費込み） |
|---|---|---|---|
| めぐみ企画で借りる場合 | あり | 不要 | 37,000円〜 |
| 一般的な方法で借りる場合 | なし | どちらか必ず必要 | 25,000円 〜 35,000円 |
表を見ると一目瞭然ですが、「保証会社の審査に通る方」「家具家電なしでも問題ない方」は当社以外で借りた方が安く済みます。
会社はあやしくないですか？ガッツリ請求されますか？
当社について、某質問サイトでは「裏の会社です。あとでガッツリ請求されないように気をつけてください！」とありましたが、保証人がいない方に部屋を貸すリスクは当社にあります。
裏会社かどうか？
当社は、管理戸数5,000戸以上クラスの不動産管理会社から、空室に困っている所有者を紹介していただき、空室を一括で借り上げております。
2021年7月現在、50社以上の管理会社と取引があります。当社があやしい会社であれば、多くの管理会社とお付き合いできませんよね。
ガッツリ請求するかどうか？
入居者が部屋をひどく汚したら、もちろんガッツリ請求させていただきます。しかし、入居者に保証人がいないということは、入居者と音信不通になってしまうと請求できなくなります。
居場所を突き止めるために調査することは、時間・手間・費用がかかるうえに、個人情報保護法で厳しくなりました。リスクは入居者にあるのではなく、当社にあるのです。
物件はいわくつきですか？
いわくつきではありません。
当社は、物件を安く借り上げて、家具家電をつけて入居者に貸しています。
「家具家電付き」「保証人不要・保証会社不要」といった付加価値をつけて、一般の賃貸住宅より高めに家賃を設定にさせていただいております。
得られた利益のうち ①空室リスク ②滞納リスク ③原状回復リスク などを想定し運営しております。
同じ建物で借りたときの条件の違い
| 条件 | 家具家電 | 保証人・保証会社 | 家賃（管理費込み） |
|---|---|---|---|
| めぐみ企画で借りる場合 | あり | 不要 | 37,000円〜 |
| 一般的な方法で借りる場合 | なし | どちらか必ず必要 | 25,000円 〜 35,000円 |
表を見ると一目瞭然ですが、「保証会社の審査に通る方」「家具家電なしでも問題ない方」は当社以外で借りた方が安く済みます。
滞納した場合、取り立てが厳しいのでしょうか？
収入が減ったときは、生活保護申請だけでなく、緊急小口資金や住居確保給付金の申請もサポートいたします。
仕事がみつからない、失業したときは、生活保護申請の相談にのります。
何らかの事情で生活保護の申請ができない方は「電話に出る・約束を守る・嘘をつかない」信用できる方に限り、分割を認めることがあります。
「連絡がつかない・約束を破る・嘘をつく」方は、強制退去をしていただきます。
強制退去により住むところがなくなった方は、お住いの区役所にご相談ください。
賃貸について
無職ですが、入居できますか？
入居できます。
無職、生活保護受給者、高齢者、水商売をされている方、風俗勤務の方も入居できます。
入居後に仕事が見つからなかったときは生活保護申請に付き添います。
世帯収入が「国が定める基準」に満たないときも生活保護を申請することができます。
緊急連絡先を頼める人がいないのですが入居できますか？
入居できます。
他社は、入居者様が家賃を滞納し連絡がとれなくなったとき、居場所を調べるために緊急連絡先に連絡するのが一般的だと思います。
めぐみ企画は、家賃滞納だけで緊急連絡先に連絡することはありません。
入居者様が事故やご病気でお亡くなりなったときに連絡いたします。身寄りがいないなど緊急連絡先がいない方も歓迎しております。
いつから入居予約はできますか？
1ヶ月前から予約できます。
物件をおさえるときは、申込金10,000円をお支払いいただいております。
・申込金をお振り込みいただいた後も物件を変更できます。
・申込金は契約時初期費用に充当されます。
・キャンセルの場合は申込金を返金いたしません。
・申込日から1ヶ月以内にご契約ください。1ヶ月を過ぎた場合はキャンセルとさせていただき、申込金を返金いたしません。
いつから入居できますか？
平日16時までにお申し込みいただくと、次の日から入居できます。
入居の前日（平日）17時までに、ガス会社に開栓の手配をお願いする必要があります。
物件ごとにガス会社がことなりますので、お申し込みいただいた後にガス会社の連絡先をお知らせいたします。
※ガスを開栓するまでは、お湯とストーブを使用できませんのでご注意ください。
初期費用の分割はできますか？
分割できません。
「保証人不要・保証会社不要」のリスクを軽減するために、初期費用は全額一括でお支払いいただいております。
ごくまれに、契約の段階で分割したいと希望される方がいらっしゃいますが、契約をお断りさせていただきますので、ご承知おきください。
退去時に清掃料はかかりますか？
かかりません。
タバコのヤニ等により壁紙を汚してしまった場合は、別途 原状回復工事費用を請求させていただくことがあります。
原状回復工事費用は部屋の大きさによりますが、目安は3万円～10万円です。
火災保険はどうしていますか？
全室、火災保険に加入しておりますのでご安心ください。
契約者は当社で、被保険者は入居者様です。
見学できますか？
見学できます。
前日（※平日）までにご連絡いただければ、ご案内いたします。
土日祝に見学をご希望の方は、金曜日17時までにご予約ください。（お電話もしくはお問い合わせフォーム）
札幌駅徒歩圏内に物件はありますか？
今のところございません。
「保証人不要・保証会社不要の物件」以外でしたら、ご紹介できます。
ペットは飼えますか？
全室ペット不可です。
ペットの飼育を判明した場合、契約を解除させていただきます。
近隣住民からの苦情で、ペットを飼っていることが判明したケースがありました。すぐに退去していただきました。
ペットの飼育はすぐ判明します。大事な住まいを失わないように気をつけましょう。
ペットの飼育が判明する理由
・ペットの鳴き声が共用廊下に響く。
・ゴミステーションに捨てたゴミ袋からペットの糞が見つかる。
・病気にかかったペットを病院に連れていこうとして外に連れ出したときに建物共用部で目撃される。
駐車場はありますか？
敷地内には契約できる駐車場がございません。
外部駐車場をご利用いただくためには、現地に出向き、駐車場を探すしか方法がありません。
当社は少人数のスタッフで運営しているため、駐車場をお探しできる余裕がありません。お手数ですが、入居者様ご自身でお探しください。
家具を持っているので、備え付けの家具家電は回収してもらえますか？
ご相談ください。
家族で入居できる物件はありますか？
お二人まで入居できます。
備え付けの家具家電が故障したら交換してもらえますか？
交換できます。
故障した現物との交換に限り、無償で交換いたします。ご自身で処分してしまった場合は弁償していただくことになりますのでご注意ください。
ただし、故意に破損させた場合は交換することができません。
生活保護申請について
契約費用はいくらかかりますか？
所持金がなく新規に生活保護を申請する方は、契約費用が区役所から出ます。
※契約費用は各ページに表記中の費用と異なります。公的に認められる範囲内ですのでご安心ください。
めぐみ企画の物件に入居後、生活保護付き添いサポートを受けられますか？
めぐみ企画の物件に入居中の方も、失業したり収入がなくなったときは、当社スタッフが生活保護の申請に付き添います。
もちろん、費用はかかりません
※ 滞納中の家賃がある場合は支払っていただきます。
年齢学歴問わず生活保護申請はできますか？
生活保護を受給するのに、年齢や学歴は関係ありません。
仕事が見つからず収入が途絶えた場合は生活保護を申請できる可能性がとても高いです。
家を借りるお金がありませんが、初期費用を生活保護費から出してもらえますか？
家がない方は、生活保護を申請すると区役所から「家を借りるための初期費用」を受給することができますので、お金がなくても家を借りることができます。
借金があっても生活保護を受給することができますか？
保護費を借金の返済に充てることができないため、借金を返済中の方は、受給決定後に債務整理を指示される場合があります。
借金があるからといって申請を断られるわけではありません。
お部屋の借り上げについて
家具家電の費用など初期投資はありますか？
「①室内に洗濯機排水口がある ②内装完了後である」状態であれば、初期投資は一切かかりません。室内写真にある家具家電は当社が設置するものです。
民泊と同じですか？
当社は入居者と一般的な賃貸契約（定期建物賃貸借契約）を締結しますので、通常の賃貸物件として運営します。民泊に適用されるような規制を受けることはありません。
また、民泊は不特定多数の旅行者に短期間ご滞在いただくスタイルですが、当社の入居者は約95％以上が3ヶ月以上居住される方です。
以前、ある社会福祉団体に借り上げていただいたのですが、
治安が悪くなりトラブルが絶えませんでした。めぐみ企画は大丈夫でしょうか？
社会福祉団体は、主に生活保護受給者を対象にサービスを提供しています。なかには、国から支給された生活保護受給者の生活費を搾取する目的で運営している悪徳な団体も含まれます。
当社は、小さなトラブルでも解決に向けてすぐに行動いたします。
もし、解決を先延ばしにしたことで事件が起きてしまった場合、当社は信用をなくすでしょう。信用をなくしたら、この事業はできなくなると考えています。
借り上げ（＝サブリース）会社の破綻をよく聞きますが、なぜでしょうか？
めぐみ企画は大丈夫でしょうか？
破綻する借り上げ会社の多くが「一棟投資物件の売買」「アパート建築」が目的で一括借り上げをしている会社です。
売買は銀行融資の動向に左右されやすいため、銀行の動向次第で売買件数が減少し経営が傾きやすいのです。
めぐみ企画は不動産売買をやっていません。借り上げ事業だけで利益をあげるために、集客率を上げ続けること、人件費をかけないことを心がけています。
会社の規模が小さいのですぐに倒産しないか心配です。御社にまかせて大丈夫でしょうか？
2017年8月に設立し2018年に100室、2019年に200室と増えていき、2023年6月現在では1000室を突破しました。
おかげさまで経営も安定しております。
お願いしたら、すぐ借りていただけるのでしょうか？
入居状況に合わせて、月10室～30室を上限に借り上げていますので、お待ちいただく場合もございます。
少しでもご興味のある方は、お早めにご相談ください。
火災保険はどうしているの？
当社名義でかけた火災保険の申込書の写しを、借り上げ契約時に提出いたします。
ファミリータイプはサブリースしないの？
今のところ、単身者向け物件（ワンルーム、1K、1DK、1LDK）に限定しております。
入居者が滞納し家賃を払えなくなった場合、単身者は話し合いにより生活保護申請や退去をお願いできますが、ファミリーはお子さんの学校のことや引っ越し代が出せないなど簡単に退去できない事情があり、リスクが高いからです。
