【未成年の賃貸契約】17歳で入居した実例から解説！部屋探しと支援の考え方｜コラム｜めぐみ企画のコンビニ賃貸

未成年でも賃貸契約はできる？
未成年の賃貸契約が難しいと言われる理由と現実
未成年の一人暮らしに潜むリスクとは？
「貸せません」で終わらせない、めぐみ企画の考え方
住まいは人生を立て直すきっかけになる
未成年の賃貸借契約Ｑ＆Ａ
未成年が賃貸契約するときに必要な書類
未成年の賃貸契約で注意するポイント
ＳＴＶラジオ『ようへいと学ぼう！エンジョイ・ライフ』

こんにちは。コンビニ賃貸のめぐみ企画です。
めぐみ企画には、「未成年でもアパートを借りられる？」「親と連絡が取れない場合でも賃貸契約できる？」といったご相談をいただくことがあります。

未成年だと部屋を借りるのは難しいって聞きますが、本当なんですか？

そうですね。
親権者の同意や契約上の問題もあるので、多くの不動産会社では慎重に対応しています。

やっぱり年齢だけで断られてしまうこともあるんですね。

ただ、めぐみ企画では「未成年だからダメ」で終わらせるのではなく、その方の状況をしっかり確認することが大切だと考えています。

そこで今回は、『ようへいと学ぼう！エンジョイ・ライフ』で、実際に17歳で入居された方のお話を通じて、未成年者の部屋探しについて、めぐみ社長にお話しいただきます。

未成年でも賃貸契約はできる？

17歳の時にめぐみ企画の物件へ入居した女性がいます。

当時はまだ未成年でしたが、一人暮らしをしながら学校を卒業し、約4年後には「結婚することになりました」と退去のご連絡をいただきました。

その報告を聞いた時は、まるで親のような気持ちで、本当に嬉しく感じました。

実は、未成年でも賃貸契約を結ぶこと自体は可能です。
ただし、

・親権者の同意が必要になるケース
・18歳以上で親の同意なしに契約できるケース
・親と連絡が取れない場合のケース

など、条件によって大きく変わります。

未成年の賃貸契約が難しいと言われる理由と現実

特に、親権者同意なしで契約した場合は、後から親権者によって契約を取り消される可能性があります。
その場合、貸主側が返金対応をしなければならないケースもあるため、不動産会社としては非常に慎重になる部分です。

そのため、多くの不動産会社では未成年者への賃貸を断るケースが多いのが現状です。

しかし現実には、

・家に帰れない
・親と連絡が取れない
・家庭環境に問題がある
・居場所を失ってしまった

という未成年の方から相談を受けることもあります。

めぐみ企画では、そのようなケースを単独で判断することはありません。
児童相談所や行政機関、警察などと連携しながら、「この方にとって本当に安全な選択は何か」を考えています。

場合によっては、部屋を貸すよりも先に保護機関へつなぐこともあります。

未成年の一人暮らしに潜むリスクとは？

以前は、「未成年でも契約可能」とホームページへ掲載していたこともありました。
しかし、その内容に対して「そんな商売をしていいのか」といったご意見をいただいたこともあります。

もちろん、私たちも“誰でも簡単に受け入れる”という考えではありません。

実際、一人暮らしを始めた未成年の方が、孤独から生活が乱れてしまうケースもあります。

・友人を呼んで騒ぐ
・喫煙
・オーバードーズ
・救急搬送

などにつながることもあり、最近はより慎重に対応しています。

そのため現在は、定期訪問や金銭管理を行う支援事業者へつなぎ、継続的に見守れる環境を優先するケースも増えています。

「貸せません」で終わらせない、めぐみ企画の考え方

不動産会社として、「今回は難しいです」とお伝えしなければならない場面もあります。

でも、めぐみ企画は“そこで終わり”にはしたくありません。

もし、住む場所を失った若い方が、そのまま行き場をなくしてしまったら・・・。
危険な環境や悪い人間関係に巻き込まれてしまう可能性もあります。

だからこそ、ただ「貸せません」で終わるのではなく、

「まずはここへ相談してみよう」
「こういう支援先があるよ」

と、“次の安全な場所”へつなぐ橋渡し役でありたいと考えています。

住まいは人生を立て直すきっかけになる

住まいの問題は、単なる部屋探しではありません。

その背景には、

家庭環境
貧困
孤立
福祉
教育
心の問題

など、さまざまな事情が隠れていることがあります。

だからこそ、私たちは「貸す・貸さない」だけではなく、
“この人がこれから安心して生活できるにはどうしたらいいか”を考えながら日々向き合っています。

住まいは、人生を立て直すきっかけになることもあります。
そして、その第一歩を支える存在でありたいと、めぐみ企画は考えています。

未成年の賃貸借契約Ｑ＆Ａ

未成年でもアパートやマンションを借りることはできるの？

できる場合もあるよ。
ただし、未成年者の賃貸契約では親権者の同意が必要になることが多いんだ。

17歳や高校生でも一人暮らしはできるの？

家庭の事情や進学・就職などの理由で一人暮らしをしている人もいるよ。
ただし、安全面や生活面をしっかり確認しながら進めることが大切なんだ。

親と連絡が取れない場合は部屋を借りられないの？

状況によるよ。
家庭環境に問題がある場合は、児童相談所や行政機関などと連携しながら対応することもあるんだ。

未成年だからという理由だけで入居を断られることはあるの？

あるよ。
契約の取り消しリスクや生活面への不安から、未成年者の入居を受け付けていない不動産会社も多いんだ。

未成年でも保証人なしで部屋を借りられる？

借りられる場合もあるよ。
最近は保証人の代わりに「保証会社」を利用する物件が増えているんだ。
ただし、未成年の場合は親権者の同意が必要になったり、保証会社の審査条件が厳しくなったりすることもあるよ。
物件によって条件が違うから、まずは不動産会社へ相談してみるのがおすすめだよ。

未成年で、親と絶縁状態で賃貸契約できる？

状況によっては可能な場合もあるよ。
ただし、未成年者の契約では親権者の同意が必要になることが多いから、一般的な賃貸契約は簡単ではないんだ。
家庭環境に問題がある場合は、児童相談所や行政機関、支援団体などと連携しながら住まいを探すケースもあるよ。

めぐみ企画では未成年者の相談にどう対応しているの？

めぐみ企画では、「貸す・貸さない」だけで判断しないようにしているよ。
必要に応じて支援機関や行政と連携しながら、その人にとって安全な選択肢を一緒に考えているんだ。

未成年が賃貸契約するときに必要な書類一覧

・親権者同意書
・身分証明書
・学生証（学生の場合）
・収入証明書（就労している場合）
・連帯保証人関連書類
・保証会社申込書

未成年の賃貸契約で注意するポイント

【18歳から成人】未成年の賃貸契約はどう変わった？

令和4年(2022年)4月1日に18歳、19歳に達している方はその日から新成人として扱われることになりました。
つまり、この時点で18歳以上であれば、親の同意なしで自分の名義・意思でお部屋を借りることができます。

ただし、学生などで安定した収入がない場合は、親名義で契約するか、親に連帯保証人を依頼する必要があります。

めぐちゃん

未成年の賃貸借契約について

原則として未成年は一人で賃貸の契約を結ぶことができず、親の同意が必要になります。
理由は未成年者が契約行為をする場合、親権者の同意が必要と法律で定められているためです。
これは、賃貸借契約に限らず、すべての契約に該当します。

【既婚者の場合】
以前は「未成年者が結婚した場合は成年とみなす（成年擬制）」という制度がありました。
しかし、2022年4月の民法改正により成人年齢が18歳に引き下げられたことに伴い、この制度は廃止されています。
現在は18歳以上であれば成人として契約が可能です。

【親権者の同意】
親権者の同意が得られれば、未成年でも一人暮らしも法律上は問題ないといえます。

【学生の場合】
安定した収入がない学生本人が契約者となる場合は、親の「同意書」の提出が求められ、契約名義を「親」にして子供が居住者となる代理契約の形をとるのが一般的です。

めぐちゃん

未成年の部屋探しは一人で悩まず相談を

未成年者の賃貸契約は、親権者の同意や契約上のルールがあるため、一般的には難しいと言われています。
しかし、家庭環境や進学、就職など、さまざまな事情から住まいを必要としている方もいます。

・親と連絡が取れない
・家に帰れない
・高校卒業を機に一人暮らししたい
・就職のために部屋を探したい

などのケースでも、まずは相談してみてください。

めぐみ企画では、「未成年だから貸せない」で終わるのではなく、その方の状況に合わせて支援機関や行政とも連携しながら対応しています。
札幌市で未成年の部屋探しや賃貸契約でお困りの方は、お気軽にご相談ください。