• 「無料」の理由を知って、自分に合う部屋を選ぼう
• 仲介手数料とは？金額はどの会社でも同じ？
• 仲介手数料が無料になるのはなぜ？
• 「仲介手数料無料の物件は人気がない」とは限らない
• 希望条件を伝え、紹介物件を比較しよう
• 申し込み前・契約前は「費用」と「対応」の両方を確認
• 仲介手数料だけでなく、住んでからの費用も考えよう
• 仲介手数料と部屋探しに関するよくあるQ＆A
• 納得できる部屋探しのための3つのポイント
• あわせて読みたい関連コラム
• STVラジオ『ようへいと学ぼう！エンジョイ・ライフ』

賃貸物件を探していると、「仲介手数料無料」という表示を見かけます。

入居時の費用を抑えられるのは魅力的ですが、

「仲介会社はどうやって収入を得ているの？」
「紹介される物件に違いはある？」

と気になる方もいるでしょう。

今回は、仲介手数料の基本と無料になる理由、仲介会社に相談するときの確認ポイントを、放送内容をもとに分かりやすくご紹介します。

仲介手数料は、部屋探しや内見、契約までを仲介する不動産会社に支払う費用です。

金額が全国一律で決まっているわけではありませんが、受け取れる額には上限があります。

通常の居住用賃貸では、貸主・借主それぞれから受け取れる仲介手数料は、原則として家賃0.5か月分＋消費税が上限です。

消費税10％の場合、税込では家賃0.55か月分にあたります。

仲介を依頼するときに借主の承諾を得ている場合は、その額を超えることもありますが、貸主・借主から受け取る合計額は、原則として税込5万5,000円が上限です。

これは「必ず上限額を支払う」という意味ではありません。

申し込み前に、自分が支払う仲介手数料はいくらか確認しましょう。

借主の仲介手数料が無料になる理由は、物件や仲介会社によって異なります。

たとえば、貸主側が仲介手数料を負担するケースや、仲介会社が自社の方針として借主から仲介手数料を受け取らないケースなどがあります。

STVラジオ『ようへいと学ぼう！エンジョイ・ライフ』の放送では、貸主から仲介会社へ支払われることがある「広告料」についても触れました。

ただし、「広告料」という名目であれば、仲介手数料とは別に自由に受け取れるわけではありません。

仲介手数料とは別に広告料金を受け取る場合には、依頼者の依頼によって行う広告の料金に相当する額であることなど、一定のルールがあります。

借主としては、仲介手数料が無料になる仕組みだけで物件を判断するのではなく、自分が支払う初期費用の総額や契約条件を確認することが大切です。

反対に、仲介手数料がかかる物件でも、希望する条件に合わなければ満足できる住まいにはなりません。

札幌で探すなら、駅からの距離や日当たりに加え、暖房の種類、冬の光熱費、除雪の範囲も比べてみましょう。

「この物件の良い点と、希望条件に合わない点を教えてください」
「ほかに条件の近い物件はありますか？」

複数の候補を見比べると、家賃と設備のバランスが分かりやすくなります。

見つけた物件がある場合は、その情報を仲介会社に見せて、募集状況を確認してもらいましょう。

安心して任せられる仲介会社かどうかは、接客の印象だけでなく、説明の正確さでも判断できます。

申し込みをする前に、仲介手数料を含めた初期費用の概算を確認し、契約前には正式な費用や契約条件を改めて確認しましょう。

分からない費用があれば、契約前に「何のための費用ですか？」と質問しましょう。

仲介手数料が無料でも、初期費用の総額が必ず安くなるとは限りません。

前家賃、敷金・礼金、火災保険料、保証会社の費用、鍵交換費用など、契約する物件によって必要な費用は異なります。

「仲介手数料がいくらか」だけではなく、「入居までに全部でいくら必要なのか」を確認して比較すると分かりやすいでしょう。

説明を聞いて納得できることが、気持ちよく新生活を始める第一歩です。

仲介手数料が無料なら、その分の支払いは不要になります。

ただし、ほかの初期費用や毎月の支出も含めて、住まいにかかる費用全体を考えることが大切です。

仲介手数料を確認したら、毎月の生活費や入居後の暮らしも考えてみましょう。
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この内容はSTVラジオ『ようへいと学ぼう！エンジョイ・ライフ』でもご紹介しました。
放送はこちらからお聴きいただけます。