連帯保証人を頼まれたらどうする？後悔しないために知っておきたいリスクと判断のポイント【札幌】｜コラム｜めぐみ企画のコンビニ賃貸

連帯保証人は借主に近い重い責任を負います
連帯保証人にはどのような請求が来る？
2020年4月以降の個人根保証契約では極度額の設定が必要です
それでも責任は決して軽くありません
家族でも連帯保証人は慎重に考えるべきです
判断に迷うなら、一度立ち止まることも必要です
連帯保証人がいなくても部屋を借りられる時代です
連帯保証人Q&A
後悔しないための3つのポイント
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連帯保証人は借主に近い重い責任を負います

「保証人になってほしい」

家族や親戚、友人から突然お願いされると、断りづらいと感じる方も多いでしょう。

しかし、連帯保証人は名前を貸すだけではありません。

連帯保証人は、借主が支払わない場合に、契約で定められた範囲について、代わりに支払う義務を負う、とても重い立場です。

一方、2020年4月に施行された改正民法により、個人を連帯保証人として新たに締結する根保証契約では、極度額（責任の上限額）を定めることが必要になりました。

これにより、連帯保証人が負う責任の上限が契約時に示されるようになっています。

こんにちは。コンビニ賃貸のめぐみ企画です。
連帯保証人を頼まれたら、ようへいさんはすぐに返事ができますか？

すぐには「いいよ」とは返事できませんね。
少しでも迷いがあったら、その場では返事をせず、一度持ち帰って考えた方がよさそうですね。

だからこそ、まずは連帯保証人の責任を知ることが大切なんです。

そこで今回は、連帯保証人を頼まれたときに後悔しないための考え方について分かりやすくご紹介します。

連帯保証人にはどのような請求が来る？

連帯保証人になると、借主が家賃を支払えなくなった場合、その家賃を代わりに支払う義務があります。

連帯保証の対象は契約によって異なりますが、主に次のような債務があります。

■ 滞納した家賃や共益費
■ 遅延損害金
■ 借主が負担すべき原状回復費用
■ 契約違反によって生じた損害賠償など

借主が支払えない場合は、貸主や管理会社などから連帯保証人へ請求されることがあります。

「名前だけ貸す」という軽いものではなく、場合によっては生活に大きな影響を及ぼす制度です。

2020年4月以降の個人根保証契約では極度額の設定が必要です

以前は、連帯保証人の責任に明確な上限がないケースもありました。

そのため、滞納が長期間放置され、高額になってから一括請求されることもありました。

しかし、2020年4月1日以降に、個人を連帯保証人として新たに締結する賃貸借の根保証契約では、極度額を定め、書面または電磁的記録で明確にする必要があります。

極度額を定めていない個人根保証契約は、原則として無効です。

極度額は、「月額賃料の○か月分」や「○○万円」など、契約によって異なります。

必ず契約書で具体的な金額を確認しましょう。

極度額は、家賃だけの上限ではなく、対象となる債務全体について連帯保証人が負担する上限です。

極度額は契約ごとに異なるため、「一般的には○○万円」と決まっているわけではありません。

それでも責任は決して軽くありません

極度額が定められていても、その金額が数十万円から100万円を超えることもあります。

契約書に記載された極度額を確認し、万一その金額を請求されても自分の生活を維持できるか、慎重に考える必要があります。

さらに、借主が支払わない場合、貸主または貸主から委託を受けた管理会社などから、連帯保証人へ直接請求が来る可能性があります。

連帯保証人は、原則として「まず借主本人に請求してください」と求めることができません。

「後で払えばいい」では済まないことも多く、生活への影響は決して小さくありません。

「極度額があるから安心」と考えるのではなく、万一請求された場合でも支払えるかを考えたうえで判断することが大切です。

家族でも連帯保証人は慎重に考えるべきです

家族の連帯保証人になった結果、滞納家賃や、借主が負担すべき原状回復費用などを支払うことになるケースもあります。

万一、支払いが必要になった場合でも、自分の判断として受け止められるかを考えることが大切です。

「家族だから」という理由だけで引き受けると、後から「自分ばかり負担している」という気持ちになり、人間関係が悪くなることもあります。

だからこそ、「家族だから」という理由だけではなく、自分自身が納得して決断することが大切です。

判断に迷うなら、一度立ち止まることも必要です

「断りづらいから引き受ける」
「関係が悪くなるのが嫌だから引き受ける」

そのような理由だけで連帯保証人になることはおすすめできません。

責任を十分に理解したうえで、それでも相手を支えたいと思えるか、そして万一請求を受けても自分の生活を維持できるか。
気持ちと経済面の両方から判断することが大切です。

連帯保証人がいなくても部屋を借りられる時代です

札幌市内でも、家賃債務保証会社を利用し、個人の連帯保証人を立てずに申し込める物件があります。

現在では、家賃債務保証会社を利用する賃貸住宅が増え、個人の連帯保証人を立てずに契約できる物件もあります。ただし、家賃債務保証会社による審査があり、初回保証料や更新料などが必要になる場合があります。

めぐみ企画でも、連帯保証人不要でご紹介できる物件を多数取り扱っています。

連帯保証人探しで悩む前に、まずは相談してみることも一つの方法です。

連帯保証人Q&A

連帯保証人になると家賃を代わりに払うことがあるの？

そうだよ。
借主が支払えない場合は、連帯保証人へ請求されるよ。

原状回復費用も支払うことがあるの？

借主が負担すべき原状回復費用を支払わない場合は、契約の範囲内で連帯保証人へ請求される可能性があるよ。
通常損耗や経年変化まで、必ず借主負担になるわけではないんだ。

責任は、無制限なの？

いいえ。
2020年4月1日以降に、個人を連帯保証人として新たに締結する賃貸借の根保証契約では、極度額を定める必要があるよ。
極度額を定めていない個人根保証契約は、原則として無効となるよ。
※2020年4月1日より前に締結された保証契約や、契約更新時の取り扱いは、契約内容や更新方法によって異なる場合があります。

家族に頼まれたら、連帯保証人になった方がよいの？

家族であっても責任は重いから、契約内容を十分に理解し、納得したうえで判断することが大切だよ。

連帯保証人がいなくても賃貸は借りられるの？

借りられる場合もあるよ。
家賃債務保証会社を利用することで、個人の連帯保証人を立てずに契約できる物件もあるんだ。
ただし、家賃債務保証会社の審査や保証料が必要になる場合があるよ。

後悔しないための3つのポイント

① 契約書で責任の範囲を確認する

極度額、保証対象となる債務、契約期間、更新後の扱いを確認しましょう。
家賃だけでなく、遅延損害金や借主が負担すべき原状回復費用などが含まれる場合があります。

めぐちゃん

② 「断りづらい」だけで引き受けない

「断りづらいから」という理由だけで引き受けるのは避けましょう。
万一、極度額まで請求を受けても、自分の生活を維持できるか考えましょう。
相手との関係だけでなく、自分の収入や貯蓄も踏まえた判断が必要です。

めぐちゃん

③ 個人の連帯保証人が不要な物件も検討する

家賃債務保証会社を利用する物件なら、個人の連帯保証人を立てずに契約できる場合があります。
ただし、審査や保証料について確認が必要です。

めぐちゃん

※本記事は、賃貸住宅の連帯保証に関する一般的な情報を紹介するものです。実際の責任範囲は、契約内容や契約・更新の時期によって異なります。
契約書を十分に確認し、不明な点がある場合は、弁護士などの専門家へご相談ください。
連帯保証人は大切な人を支える制度でもありますが、自分自身の生活にも大きく影響する可能性があります。責任を正しく理解し、納得したうえで判断することが大切です。