• 札幌の冬、除雪や凍結で困らないために
• 大雪の日は除雪業者もすぐに来られない
• 駐車場や玄関前は誰が除雪する？
• 大雪に備えて自分でできること
• 水道管と排水管は役割が違う
• 排水管や排水トラップが凍ることもある
• 排水管が凍りやすい建物とは？
• 排水管が凍ったときは無理に溶かさない
• 凍結の費用は誰が負担する？
• 大雪と凍結に関するよくあるQ＆A
• 札幌の大雪・凍結トラブルを減らす3つのポイント
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• STVラジオ『ようへいと学ぼう！エンジョイ・ライフ』

札幌でまとまった大雪や厳しい冷え込みが続くと、賃貸住宅では「駐車場に車を入れられない」「玄関前の雪は誰が除雪するの？」「水は出るのに排水されない」といったトラブルが起こりやすくなります。

ただし、管理会社や除雪業者へ連絡しても、大雪の日は依頼が集中するため、すぐに対応してもらえるとは限りません。

また、凍結するのは水道管だけではありません。

築年数や建物の構造によっては、使用後の水が流れる「排水管」が凍ることもあります。

今回は、賃貸住宅の除雪は誰が行うのか、水道管と排水管の凍結は何が違うのか、そして冬の部屋探しで確認したいポイントを分かりやすくご紹介します。

札幌で広い範囲に大雪が降ると、管理会社や除雪業者には一斉に依頼が入ります。

ある入居者からは、朝に「駐車場へ車を入れられない」と連絡がありました。

「管理会社へ電話すれば、すぐに除雪してもらえる」とは限らないことを知っておきましょう。

共用通路などについては、オーナーや管理会社が除雪業者を手配する物件もあります。

ただし、共用部分であっても除雪の範囲や方法は物件ごとに異なります。

なお、バルコニーや専用庭の雪については、取り扱いが物件によって異なります。

落雪事故や近隣トラブルにつながるおそれがあるため、自己判断で雪を落とさず、契約内容や管理会社の案内を確認してください。

また、管理会社が敷地全体の除雪を手配する物件でも、費用の負担方法はさまざまです。

オーナーが負担する場合もあれば、入居者が管理費などの形で負担している場合もあります。

大雪の予報が出たときは、除雪道具をすぐに使える場所へ準備しておきましょう。

スコップを物置の奥や車の中に入れてしまうと、雪で扉を開けられなくなったときに取り出せません。

また、夜間や早朝に車を使う方は、除雪が間に合わない場合も想定し、公共交通機関の運行状況や勤務先への連絡方法も確認しておくと安心です。

冬の凍結というと、多くの方は水道管を思い浮かべるのではないでしょうか。

水道管は、蛇口やトイレなどへきれいな水を届ける「給水側の管」です。

一方の排水管は、キッチンや浴室、洗面所、トイレなどで使用した水を建物の外へ流す管です。

水落としは、主に給水管の中に残った水を抜き、水道管の凍結を防ぐために行います。

そのため、水落としをしたからといって、排水管まで必ず凍らなくなるわけではありません。

キッチンや洗面台などの排水口の下には、「排水トラップ」と呼ばれる部分があります。

曲がった管などに水をためることで、下水の臭いや虫が室内へ上がってくるのを防いでいます。

ところが、室内や床下が非常に冷え込むと、排水トラップにたまった水が凍ることがあります。

また、排水管に汚れや異物がたまって流れが悪くなっている場合は、凍結だけでなく詰まりによって排水できなくなることもあります。

異変がある状態で何度も水を流すと、排水口から水があふれるおそれがあります。

排水されない、流れが極端に遅い、逆流するといった異変があった場合は、その排水口への水の使用を止めてください。

複数の排水口に異常がある場合は、室内での水の使用をできるだけ控え、速やかに管理会社やオーナーへ連絡しましょう。

特に注意したいのが、1階部分が車庫や駐車場になっていて、その上に居室がある物件です。

床下が屋外の冷気にさらされやすく、断熱が十分でない場合は、床下を通る排水管も冷えやすくなります。

特に、築年数の古い木造アパートや、配管が外気に触れやすい構造の建物では注意が必要です。

家賃だけで決めず、建物の構造や過去の凍結状況まで確認することが、冬のトラブルを減らすポイントです。

室内の暖房をつけて、室温を保ちながら連絡を待ちましょう。

排水トラップ付近の軽い凍結であれば室温の上昇によって解ける場合もありますが、床下や配管の奥が凍っている場合は専門業者による作業が必要です。

また、不凍液を使用する場合も、車用の不凍液などを自己判断で流してはいけません。

建物や設備に適した製品かどうか、使用方法も含めて管理会社や専門業者へ確認しましょう。

凍結の解氷費用や修理費用については、すべての物件で同じ取り扱いになるわけではありません。

水道管の凍結では、必要な水落としを行っていなかったなど、入居者側の使用・管理状況が原因と判断された場合、解氷費用や修理費用が入居者負担となる可能性があります。

一方、排水管の凍結については、建物の構造や配管の位置、断熱状況などが影響する場合もあります。

費用負担は原因や契約内容によって異なるため、自己判断せず管理会社やオーナーへ確認しましょう。

火災保険についても、契約内容や特約によって補償の有無が異なります。

凍結によって生じた水濡れなどの損害が補償対象となる場合がある一方、解氷作業そのものの費用が補償されるかどうかは、保険会社や契約内容、特約などによって異なります。

契約書と保険証券を確認し、判断が難しいときは管理会社と保険会社の両方へ問い合わせましょう。

札幌の冬を安心して過ごすためには、除雪だけでなく、水道管の凍結や火災保険、結露・カビへの備えも大切です。冬の賃貸生活に役立つ関連記事も、ぜひご覧ください。

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この内容はSTVラジオ『ようへいと学ぼう！エンジョイ・ライフ』でもご紹介しました。
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