• 札幌の賃貸は年末年始に水道管が凍結しやすい
• 帰省や旅行の前には水落としをする
• 水落としをしたつもりでも凍結することがある
• 暖房をつけたままなら水落としは不要？
• 水落としは給水側の対策
• 水道管が凍結しても熱湯や直火で解氷しない
• 凍結しただけの場合は解氷費用がかかることも
• 凍結破裂すると階下まで被害が広がることがある
• 凍結破裂による損害に備えて火災保険を確認する
• 火災保険の更新忘れにも注意
• 年末年始の管理会社の連絡先も確認する
• 帰省前に行いたい最終確認
• 年末年始の水道管凍結Q&A
• 冬の賃貸生活で覚えておきたい3つのポイント
• あわせて読みたい関連コラム
• STVラジオ『ようへいと学ぼう！エンジョイ・ライフ』

年末年始に実家へ帰省したり、旅行で賃貸住宅を留守にしたりする方も多いのではないでしょうか。

札幌の冬に注意したいのが、水道管の凍結です。

暖房を止めた室内は想像以上に冷え込み、水道管が凍結して水が出なくなることがあります。

さらに、凍結した水道管が破裂すると、室内が水浸しになったり、階下の部屋まで漏水したりするおそれがあります。

今回は、年末年始に部屋を空ける前の凍結対策や、凍結・破裂したときの対応、火災保険で補償される可能性についてご紹介します。

札幌では、冬になると最低気温が氷点下の日が続きます。

特に年末年始は、帰省や旅行などで長時間部屋を空ける方が多くなります。

留守中に暖房を止めると室内や配管周辺の温度が下がり、水道管の中に残った水が凍結することがあります。

水道管が凍結すると、水やお湯が出なくなるだけではありません。

水道管凍結を防ぐ基本的な対策が「水落とし」です。

水落としとは、水抜栓などを操作し、蛇口や配管内に残った水を抜く作業です。

配管内の水をできるだけ減らすことで、凍結や破裂のリスクを抑えます。

その方法は、物件によって異なります。

正しい方法が分からないまま操作すると、水が配管内に残ることがあります。

入居時に渡された説明書や契約書を確認し、不明な場合は帰省前に管理会社へ問い合わせましょう。

水抜栓を閉めただけで、水落としが完了したと思っていないでしょうか。

水抜栓を操作しても、蛇口を開けて配管内の水を抜かなければ、水が残ってしまうことがあります。

また、給湯器や洗濯機の給水ホース、トイレのタンクなど、別に水抜きが必要な設備もあります。

物件によっては、水抜栓を操作する順番や、作業後に行う確認方法が決められています。

暖房をつけたままにしておけば、凍結のリスクを下げられる場合があります。

しかし、暖房をつけているからといって、必ず凍結を防げるわけではありません。

玄関付近や洗面所、北側の部屋、床下、外壁に近い場所などは、暖房の熱が届きにくいことがあります。

また、停電や暖房設備の停止、灯油切れなどによって、留守中に室温が下がる可能性もあります。

建物の構造や配管の位置によって必要な対策が異なるため、長時間部屋を空ける場合は、暖房だけで大丈夫と自己判断せず、物件ごとの手順や管理会社の案内に従って水落としを行いましょう。

一方、使用した水を流す「排水管」は、給水管とは別の配管です。

そのため、水落としをしていても、建物の構造や寒さの状況によっては排水管が凍結することがあります。

排水の異常に気づいたときは、それ以上水を流すのをやめ、早めに管理会社へ連絡してください。

水道管が凍結して水が出なくなっても、配管や蛇口へ熱湯を直接かけてはいけません。

急激な温度変化によって、水道管や蛇口が破損する危険があります。

また、直火や暖房器具を配管へ近づける方法は、火災や設備の破損につながるため危険です。

札幌市水道局では、軽い凍結の場合、露出した管や蛇口にタオルを巻き、その上からお湯をゆっくりかける方法を案内しています。

ただし、賃貸住宅では配管の場所や設備が分かりにくいこともあるため、無理に作業せず、まず管理会社や緊急連絡先へ相談しましょう。

水道管が凍結して水が出なくなった場合、専門業者による解氷作業が必要になることがあります。

その場合、凍結しただけで建物や家財に被害が発生していない場合、解氷作業の費用は入居者負担となる可能性があります。

また、水落としをしていなかったなど、入居者の管理状況が原因と判断された場合は、修理費用を請求されることもあります。

費用負担は、契約内容や凍結の原因によって異なります。

業者を自分で手配する前に、管理会社へ連絡して対応方法を確認しましょう。

水漏れを発見したときは、まず身の安全を確保してください。

安全に操作できる場合は水道の元栓を閉め、管理会社や緊急連絡先へ連絡します。

その後、安全な範囲で被害状況を写真や動画に残し、加入している保険会社または代理店にも連絡しましょう。

水道管の凍結破裂によって建物や階下の部屋に損害が発生した場合、加入中の火災保険で補償される可能性があります。

関係する主な補償には、次のようなものがあります。

借家人賠償責任保険
借りている部屋に損害を与え、オーナーに対して損害賠償責任を負った場合に補償される可能性があります。

個人賠償責任保険
漏水によって階下の住人の部屋や家財に損害を与え、賠償責任を負った場合に補償される可能性があります。

家財の補償
自分の家具や家電などが水ぬれの被害を受けた場合に、補償される可能性があります。

ただし、補償の対象や金額は、事故原因、加入している保険の契約内容や特約、保険会社の判断によって異なります。

事故が起きてから慌てないように、事前に契約内容を確認しておきましょう。

賃貸住宅の火災保険には契約期間があり、賃貸借契約の更新時期とは別に満期を迎える場合があります。

入居時には加入していても、その後の更新を忘れて契約が切れている可能性があります。

また、更新忘れや途中解約などによって保険が失効していると、水漏れ事故などが起きた際に、損害を自己負担しなければならない可能性があります。

年末年始を迎える前に、次の内容を確認しておきましょう。

年末年始は、管理会社や修理業者が休業していることがあります。

休業中に水道管の凍結や破裂が発生した場合に備え、通常の連絡先だけでなく、緊急時の連絡先も確認しておきましょう。

また、事故が起きたときは、慌てて自分で修理業者を呼ぶのではなく、まず管理会社へ連絡することが大切です。

管理会社が指定する業者以外へ依頼すると、費用の精算や保険手続きが複雑になる可能性があります。

年末年始に部屋を空けるときは、出発直前に慌てて水落としをするのではなく、事前に方法を確認しておきましょう。

帰省前には、次の項目を確認してください。

札幌の冬には、水道管の凍結だけでなく、排水管の凍結、大雪、結露やカビなどにも注意が必要です。
冬の賃貸生活で困らないために、次のコラムもあわせてご覧ください。

● 札幌の冬、水道管が凍結・破裂したら？火災保険と水落とし（水抜き）の大切さ

● 賃貸の火災保険は火事だけじゃない？水漏れ・凍結など身近な事故と補償を解説

● 札幌の賃貸は大雪と凍結に注意！除雪の範囲と排水管凍結に備えるポイント

● 札幌の冬はカビ・湿気に注意！賃貸住宅でできる結露対策と管理会社へ相談する目安

この内容はSTVラジオ『ようへいと学ぼう！エンジョイ・ライフ』でもご紹介しました。
放送はこちらからお聴きいただけます。